搜索 咨询
我的位置:果博东方 > 法律常识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿标准 > 农村房屋拆迁补偿标准是什么

尹利兵律师

高级合伙人律师

果博东方民告官维权律师,专为被拆迁人服务

专注于征地拆迁、房地产等行政法领域

18201066279 征地拆迁
十余年致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师,拥有大量实践

农村房屋拆迁补偿标准是什么

来源:华律网整理 2020-03-16 23549 人看过
现在房屋拆迁是一种普遍现象,许多人就对拆迁补偿有所疑问。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么农村房屋拆迁补偿标准是什么?接下来就让华律网潼南律师为大家讲解,希望对大家能有所帮助!

网友提问:农村房屋拆迁补偿标准是什么?

果博东方拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

华律网

果博东方(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

果博东方(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

果博东方(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

果博东方(二)房屋拆迁安置费计算标准

果博东方(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

果博东方根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。关于此类问题上述解答相信会对读者有所帮助,如果想要了解更多法律知识,请上华律网进行专业咨询。

律师推荐:山东律师果博东方邵阳律师泉州律师芜湖律师

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】果博东方

延伸阅读:
公路拆迁政策补偿
如何进行农村宅基地搬迁补偿
农村房屋拆迁程序怎么规定
引用法条:
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
特邀律师:

北京正山土地房屋征收律师团聚集了一批经验丰富的专业律师,通过高效的团队协同机制、严谨的案件质量控制流程,为每一位客户提供有品质的法律服务。我们信仰法律,精研规范,灵活运用法之公器,在过去十余年创下大量胜诉案例、优秀案例。每一个案件精心研究,每一次开庭全力以赴,每一份文书精益求精,是正山律师团对全体客户的承诺。选对了律师,您就拥有了最好的法律。这里不仅有定期的拆迁法律案例分享,还提供系统文章阅读、征地拆迁视频讲座等服务,为你提供专业的拆迁维权知识,是你拆迁维权的好帮手。法律咨询请留言或者留下联系方式,我们会提供专业的律师给您解答。谢谢您的关注与信任!北京正山律师事务官网地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨询可拨打010-63152271或010-63159528详细>>

在线咨询
  • 危房拆迁有补贴吗

    2020-06-09145 人看过

    果博东方按照国家法律所规定的,房屋拆迁的话是有一定的补偿的,这是属于国家的一项政策,但是很多时候会出现一些危房,那么,危房拆迁有补贴吗?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  • 修建机场拆迁房屋怎么补偿

    2020-06-08170 人看过

    随着我国经济的快速发展,国家大力支持基础交通设施,飞机场的建设如火如荼。在建设中,避免不了拆迁问题。那么,修建机场拆迁房屋怎么补偿?下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

  • 因修建机场拆迁房屋有没有补偿

    2020-06-08123 人看过

    随着我国经济的快速发展,国家大力支持基础交通设施,飞机场的建设如火如荼。在建设中,避免不了拆迁问题。那么,因修建机场拆迁房屋有没有补偿?下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

  • 农村宅基地拆迁,补偿是要钱还是要房

    2020-06-02186 人看过

    果博东方一些人在农村的宅基地拆迁时,面临着拆迁方给予的两种补偿,一种是房屋,一种是现金。在面对这两种补偿的时候,有些人也不确定自己到底要哪种补偿才合理,农村宅基地拆迁,补偿是要钱还是要房?下面华律网小编给您主要介绍相关知识。

  • 2020年最新农村宅基地征收补偿政策

    2020-06-02113 人看过

    近些年,国家开始重点扶持农村的发展建设,各种扶持补贴相应增加和提高,今年国家对农村宅基地拆迁征收补偿政策又做出了新的调整。那么,2020年最新农村宅基地征收补偿政策有那么?下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

  • 近年来,由于城镇化发展,不少农村宅基地都被政府征用了,土地的征用通常都会有一定的补偿,那农村宅基地征地补偿是怎样的呢?下文将为大家做出详细介绍,欢迎大家浏览!。。

  • 果博东方《<中华人民共和国土地管理法>办法》规定,农村土地被征用,需要支付一定的补偿。那农村土地征用补偿标准是怎样的呢?下面我们一起来了解一下!

  • 国有土地征收与补偿条例实施细则是怎么样的接下来,华律网为您整理相关内容,希望对您有所帮助。

  • 果博东方如果要征收农村土地的,会损害到农民的利益,政府需要给予农村居民补偿。农村征地补偿是有标准的,那么,农村土地征用补偿新标准是什么呢今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  • 当房屋土地面临征收拆迁时,对咱老百姓来说,最关注的莫过于征收补偿标准是多少,以及如何安置的问题。近日,山西省国有土地征收补偿又有了新消息,据了解,山西省国有土地征收补偿新规起施行,下面就让我们一起来看看吧!

  • 果博东方齐齐哈尔市人民政府令第5号......更多关于《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》齐齐哈尔市人民政府令第5号的法律知识,跟着华律网小编一起看看吧。

  • 果博东方在我国,土地所有权分为国有和集体所有两种。那么,国有土地的征收补偿标准是怎样的呢?近日,山东临沂市下发文件,再度规范了国有土地征收补偿标准,下面就让我们一起来看看具体情况吧!

国务院农民拆迁赔付政策新标准

国务院农民拆迁赔付政策新标准,农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别,集体土地征收补偿条例,以及农民拆迁的补偿标准的相关知识,欢迎和华律...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信