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张晓黎

果博东方CCTV《律师说》嘉宾

执业十余年,所办理案件满意率高。

果博东方北京天霜律师事务所副主任,婚姻房产业务部主任。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

房屋买卖协助过户有时间规定吗

来源:华律网整理 2020-10-17 187 人看过
在现实社会房产买卖是比较正常的事情,现在市面上有很多的房子都是比较好的,也有的二手房买卖,买卖过程中双方是要进行协商过户的,那么房屋买卖协助过户是否有时间规定?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、房屋买卖协助过户有时间规定吗

对于二手房买卖,在法律上也是没有规定什么时间内必须过户的。一般买卖双方都是在合同上自主约定过户时间的,所以在买卖双方签订买卖合同的时候,在合同上面约定什么时候到房管局办理过户手续,就应该按时前往办理。如果在约定时间内有一方不配合办理过户手续,或者有意推脱的,那么可以追究其违约责任。

房地产管理法

果博东方第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

果博东方(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

二、二手房买卖要注意什么问题

1、房屋手续是否齐全,产权是否明晰

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰以及土地的落宗情况

果博东方二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,虽然政府不可无偿收回,但每交易一次都需要支付一次土地出让金,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

还要提醒的是在购房之前应去房管局查一下房屋土地落宗的问题,在笔者居住的石家庄果博东方市,有很多楼盘土地存在未落宗情况,导致无法交易。

3、市政规划是否影响

果博东方有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

4、福利房买卖中存在的问题

很多二手房是房改房、经济适用房果博东方等,房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

需要注意的是:一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

5、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

6、中介是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

7、同约定是否明确

果博东方二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

8、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

果博东方以上就是小编整理的内容,按照规定房屋买卖协助过户在法律上并没有明确的规定,不过房屋买卖过户的话可以双方进行一个约定,如果一方违约的话是可以追究赔偿责任的,而且二手房过户有些问题需要注意。如果还有什么疑问,可以咨询华律网相关律师。

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延伸阅读:
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引用法条:
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
特邀律师:
祝辉良律师 18911970802

毕业于北京大学,北京市盈科律师事务所高级合伙人,执业15年,北京电视台律师帮帮忙栏目律师,在盈科律所多年被评为优秀律师,所办理的案件曾在北京电视台报道。在房产、婚姻、继承、劳动方面具备丰富经验。详细>>

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二手房买卖成交后,上户口时才发现房屋户口被人占用,协商不成,需要怎样走司法程序费用谁出?

余耀辉律师27分钟前回复:

这类问题目前比较好解决,你自己带上购房合同、房产证直接到房产所在地派出所,要求自己户口迁入。有些派出所会主动把原业主迁走,你先去派出所尝试。如果派出所不配合,你最后只能去法院起诉对方迁走户口。

你看,请问签了购房认购书定金还能退吗

余耀辉律师30分钟前回复:

果博东方要看原因。如果是因为你个人原因,不能退;如果是因为对方或第三方的原因,或者其他无法控制的客观情况,可以争取退还。

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